Diagnostics pour vendre une maison à Vichy

Vendre une maison à Vichy : les diagnostics obligatoires

Avant de mettre une maison en vente, le vendeur doit réunir un dossier de diagnostic technique. Il est remis à l'acheteur et annexé à la promesse puis à l'acte de vente. Les diagnostics nécessaires dépendent de l'âge de la maison et de ses installations : nous vous disons lesquels sont obligatoires dès votre appel.

La liste des diagnostics

• DPE : pour toutes les maisons. Valable 10 ans.
• Amiante : si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997.
• Plomb (CREP) : si la maison a été construite avant 1949.
• Électricité et gaz : si les installations ont plus de 15 ans. Valables 3 ans.
• État des risques (ERP) : pour toutes les maisons. Daté de moins de 6 mois.
• Audit énergétique : si la maison est classée E, F ou G au DPE. Valable 5 ans.
• Termites : uniquement dans les communes concernées par un arrêté préfectoral.

L'assainissement non collectif est contrôlé par le service public de votre commune (SPANC), pas par le diagnostiqueur.

Le DPE dès l'annonce

La classe énergie et la classe climat doivent figurer dans l'annonce : faites réaliser le DPE avant la mise en vente. Si la maison est classée E, F ou G, l'audit énergétique doit être remis dès la première visite.

Questions fréquentes

Combien coûtent les diagnostics pour une maison ?

Le dossier complet démarre à 380 € pour une petite maison, déplacement inclus. Une maison récente sans gaz ne nécessite souvent que le DPE, l'électricité et l'état des risques.

En combien de temps ?

Une seule visite, de 1 à 3 heures selon la taille de la maison. Les rapports vous sont envoyés sous 48 heures.