DPE : ce qui change au 1er janvier 2027

Actualité réglementaire · Publié le 4 novembre 2026

Après une première évolution au 1er janvier 2026, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) change de nouveau au 1er janvier 2027. Les logements chauffés à l'électricité sont les premiers concernés : beaucoup vont gagner une classe. Explications.

Ce qui a déjà changé au 1er janvier 2026

Le DPE classe les logements en énergie primaire : la consommation d'électricité y est multipliée par un « facteur de conversion », censé refléter l'énergie nécessaire pour la produire et l'acheminer. Jusqu'à fin 2025, ce facteur était de 2,3. Depuis le 1er janvier 2026, il est de 1,9. Selon le ministère de la Transition écologique, ce changement a fait sortir environ 850 000 logements, principalement chauffés à l'électricité, du statut de passoire énergétique (classes F et G).

Ce qui change au 1er janvier 2027

Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, abaisse encore ce facteur de 1,9 à 1,7. Il s'appliquera à tous les DPE et audits énergétiques réalisés à partir du 1er janvier 2027.

Concrètement, à logement identique, la consommation d'un logement chauffé ou équipé d'un chauffe-eau électrique sera comptée moins lourdement. Certains logements classés G passeront en F, d'autres de F en E, ou de E en D. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas directement concernés : leur facteur de conversion ne change pas.

Que faire de votre DPE actuel ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans. Inutile donc de le refaire systématiquement. L'arrêté prévoit la possibilité de télécharger gratuitement une attestation de changement d'étiquette pour les anciens DPE et audits concernés, sur l'observatoire DPE-Audit de l'Ademe, à partir du numéro du DPE (en haut à droite du rapport). Cette attestation peut être utilisée pour une vente ou une mise en location.

Attention en revanche aux DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 : ils ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 au plus tard. Si votre DPE date d'avant cette date, il faut en faire un nouveau avant de vendre ou de louer.

Pourquoi c'est important pour vous

• Vous louez un logement chauffé à l'électricité : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, et ce sera le cas des logements classés F à partir de 2028. Gagner une classe peut changer la donne.
• Vous vendez une maison : un audit énergétique est obligatoire pour les maisons classées E, F ou G. Une maison qui passe de E à D n'en a plus besoin.
• Vous achetez : comparez les étiquettes en tenant compte de la date du DPE, car le même logement peut être classé différemment selon la méthode de calcul.

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